Типичные ошибки кадастровых инженеров при подготовке межевых и технических планов
Типичные ошибки кадастровых инженеров при подготовке межевых и технических планов
В рамках мероприятий, направленных на предупреждение нарушений в области геодезии и картографии, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва Людмила Седен рекомендует кадастровым инженерам внимательнее заполнять реквизиты межевых и технических планов и не допускать неточностей и ошибок при оформлении документов.
За ноябрь 2021 Управлением Росреестра по Республике Тыва просмотрены 87 межевых и технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, на предмет достоверности сведений об используемой геодезической основе, о координатах пунктов государственных геодезических сетей, соблюдения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков.
Выявлены следующие наиболее распространенные нарушения:
- отсутствие реквизитов документа о получении сведений об исходной геодезической сети, использованной при выполнении кадастровых работ;
- указываются недостоверные сведения о состоянии использованных геодезических пункт;
- противоречие сведений об используемых средствах измерения;
- в схеме геодезических построений межевого плана указанное расположение пунктов геодезической основы не соответствуют действительному их местоположению на местности, также указанные расстояния от пунктов геодезической основы до характерных точек границы земельного участка указываются неверно;
- при исправлении реестровой ошибки в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана отсутствует обоснование наличия реестровой ошибки в местоположении и площади границ земельного участка.
Кадастровый инженер должен провести обследование состояния наружного знака, центра и марки пункта, в зависимости от состояния пункта указать: «сохранился», «не обнаружен» или «утрачен».
В отношении использованных сведений о геодезической основе для пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети указываются наименование и реквизиты документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде.
В межевом или техническом плане следующие сведения о средствах измерений: наименование прибора (инструмента, аппаратуры, сведения об утверждении типа средств измерений (номер в Государственном реестре средств измерений, срок действия свидетельства), реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры). Требования к оформлению графической части межевого плана: в разделе «Схема геодезических построений» в случае использования для определения координат характерных точек границы земельного участка метода
спутниковых геодезических измерений отражаются схематичное изображение объекта кадастровых работ, пункты геодезической основы, на которых располагались базовые станции, и расстояние от базовых станций до ближайшей характерной точки объекта кадастровых работ.
От качества работ, выполняемых кадастровыми инженерами, напрямую зависит качество выполняемых ими технических планов и межевых дел: неточные геодезические измерения могут привести к появлению реестровых ошибок в сведениях о местоположении объектов недвижимости. К примеру, могут возникнуть спорные ситуации между владельцами смежных земельных участков.
Оюн С.С., специалист-эксперт
Управления Рорсеестра по Республике Тыва