Особенности государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд
Основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд (далее – для государственных нужд) земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном законодательством, соглашение об изъятии недвижимости или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных нужд.
Одновременно с указанными документами для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных нужд не установлено иное.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд.
Отсутствие государственной регистрации прав на изъятый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на такие земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости.
С заявлением о государственном кадастровом учете от имени лиц, права на недвижимость которых подлежат прекращению в соответствии с решением об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, вправе обратиться орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие данное решение, или организация, на основании ходатайства которой принято решение.
Сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных нужд по решению государственного регистратора прав подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) по истечении трех лет со дня принятия соответствующего решения об изъятии.
Государственный кадастровый учет земельных участков, образованных на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, осуществляется на основании:
1)решения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд;
2)правоустанавливающего документа на исходный земельный участок, если сведения о таком земельном участке отсутствуют в ЕГРН;
3)проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними.
Снятие с государственного кадастрового учета и прекращение государственной регистрации прав на исходные земельные участки, права на которые прекращаются в связи с их изъятием для государственных нужд, осуществляются только одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе на земельные участки, права на которые у граждан или юридических лиц возникают на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд или решения суда о таком изъятии.
Земельные участки, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд и права на которые не зарегистрированы в ЕГРН:
1)могут быть сняты с государственного кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда;
2)снимаются с государственного кадастрового учета по истечении трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по решению государственного регистратора прав.
А.Б.Ховалыг, специалист – эксперт Западного отдела
Управления Росреестра по Республики Тыва